L'entrata in vigore della nuova normativa sul condominio
Pochi giorni fa è entrata in vigore la così tanto attesa nuova normativa sul condominio. Uno dei nuovi argomenti trattati riguarda la morosità che cosa significa? Significa che alcuni condomini non pagano le spese condominiali oppure ritardano il pagamento degli stessi. Che cosa si può fare in caso di morosità si può, ad esempio, sospendere il servizio ai condomini morosi? Partiamo dal fatto che tutti i condomini dovrebbero controllare, e ne hanno la facoltà, che in condominio non si accumulino debiti. Il recupero delle spese presso condomini morosi è infatti uno dei compiti più delicati nella gestione condominiale ed è dovere dell'amministratore evitare ritardi nelle richiedere e riscuotere i debiti, prima che si risolva in un danno per l'intero condominio. La legge prevede espressamente l'obbligo dell'amministratore di pagare i fornitori, riscuotere le spese per la gestione ordinaria di cose servizi, anche procedendo per vie legali, in caso di inerzia, il professionista potrebbe essere rimosso e chiamato davanti al giudice per il risarcimento del danno. L' amministratore è tenuto ad agire in giudizio entro sei mesi per riscuotere le spese non pagate dei condomini quando questi risultino dalla chiusura dell'esercizio. Oltre a ciò se il ritardo nel pagamento delle spese si protrae per un semestre l'amministratore può sospendere il condomino moroso dei servizi comuni che possono essere utilizzati separatamente. E importante vigilare sui debiti perché la responsabilità per le spese non pagate da alcuni condomini ricade sull'intero condominio, tuttavia le nuove regole chiariscono che i creditori che vogliono far valere i loro diritti non possono agire nei confronti dei condomini in regola con i pagamenti se prima non hanno chiesto il pagamento del denaro dovuto ai debitori. Infine chi acquista un appartamento in condominio deve fare attenzione alle spese arretrate perché è responsabile insieme al vecchio proprietario dei debiti relativi all'anno in corso e a quello precedente mentre chi vende resta obbligato solo fino a quando non invia all'amministratore copia autentica del rogito. Quindi le novità ci sono ed è molto importante conoscerle qui al Punto Giuridico possiamo dare tutte le informazioni in materia di condominio e si invita pertanto a rivolgersi presso i nostri uffici.
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